2026年上半年阿曼房地产活动：交易额达14.34亿里亚尔

分析截至2026年6月底阿曼苏丹国官方房地产活动数据，包括买卖合同、抵押合同、合同数量及已发产权证。

根据住房和城市规划部记录发布的官方数据，2026年上半年（1月至6月），阿曼苏丹国的房地产交易额达到约14.34亿阿曼里亚尔，而2025年同期约为13.60亿里亚尔，增长约5.4%。

这个数字展现了活动规模，但当我们了解其组成部分时，它变得更有意义：即买卖合同价值、抵押价值、合同数量以及已发产权证。正如我们将看到的，这三个组成部分并非朝同一方向变动。

买卖合同：6.88亿里亚尔，增长12.2%

2026年上半年，买卖合同交易额达到约6.88亿阿曼里亚尔，而2025年同期约为6.13亿里亚尔，增长约12.2%。

至于买卖合同数量，则达到了34,017份合同，相比2025年上半年的31,831份合同，增长约6.9%。

这里需要注意的重要一点是，价值的增长速度几乎是数量增长速度的两倍。这意味着单份买卖合同的平均价值有所上升——从约1.93万里亚尔上升至约2.02万里亚尔。换句话说，增长不仅源于更多的小型交易，还源于平均交易额的上升，这与第一季度价格指数的上升相吻合。

抵押：数量飙升，价值下降

这是上半年数据中最奇怪的信号。抵押合同交易额达到约7.402亿阿曼里亚尔，而2025年上半年为7.422亿里亚尔——微降约0.3%。

然而，与此同时，抵押合同数量上升至13,383份合同，相比10,647份合同，增长约25.7%。

数量增加了近四分之一，而总价值保持不变。直接的数学含义是单份抵押合同的平均价值显著下降：从约7万里亚尔降至约5.5万里亚尔，降幅近五分之一。

是什么解释了这一点？可能性有多种：较小规模的融资、抵押房地产组合的变化，或个人抵押对大型机构抵押的增加。总体数据并未下定论，出于客观性，有必要提出这一观察结果，而不强加单一解释。

对读者来说重要的是注意这两个指标的区别：只看合同数量的人会说房地产融资强劲增长，而只看价值的人会说它停滞不前。两者都只看到了全貌的一半。

互换合同

互换合同记录的价值约为580万阿曼里亚尔，增长约20.3%，但其数量下降至362份合同（相比596份），降幅约39.3%。这是市场中相对较小的类别，但它是数量和价值可能朝相反方向变动的又一例证。

已发产权证数量下降

尽管交易额有所增长，但2026年上半年已发产权证数量下降了约8%，达到101,700份产权证，而2025年同期的产权证数量为110,551份。

具体在海湾合作委员会国家公民这一类别中，共发放了541份产权证（相比697份），降幅约22.4%。

在此必须注意，不要将“已发产权证数量”与“买卖交易数量”混淆。这两个指标衡量的是两种不同的行政活动，并且在同一时期内可能朝相反方向变动，正如这些数据中确切发生的那样。

外资与海湾投资

截至2026年6月底，外国投资的房地产交易额超过了6000万阿曼里亚尔，而海合会国家公民的投资超过了1300万阿曼里亚尔。此外，2025年房地产活动对国内生产总值的贡献约为1.08亿阿曼里亚尔。

如何看待5.4%的增长？

交易额的增长意味着与注册房地产交易相关的资金规模比前一年有所增加。但仅凭这一点无法告知我们原因究竟是价格上涨、交易增加，还是交易房地产组合的变化。

特别是在2026年上半年，我们现在知道增长来自买卖合同而非抵押：买卖增长了12.2%，而抵押下降了0.3%。总体5.4%的比例是一个完全掩盖这种差异的平均数。

因此，最好将活动数据与价格指数结合起来阅读。2026年第一季度，房地产价格指数同比上涨15.9%，住宅土地价格强劲增长。将这两个指标结合起来可以提供更广阔的视角：市场经历了明显的价格上涨，同时交易量保持在显著水平。

这些数字对经纪商和开发商意味着什么？

对于经纪商而言，六个月内超过3.4万份买卖合同意味着存在一个需要营销、评估、谈判和交易完成服务的活跃市场。但竞争也在加剧，尤其随着数字平台的扩展和信息获取的改善。

至于开发商，抵押合同数量上升而平均价值下降是一个值得停下来思考的信号：这可能意味着更广泛的买家群体通过融资进入市场，但每笔交易的购买力较弱。这直接影响到目标户型、付款计划和价格范围的确定。

对个人投资者意味着什么？

高活跃度并不意味着每处房地产都容易转售。流动性因地区、类型和价格范围而异。投资者必须询问其购买的户型的实际需求量、竞争房地产的数量以及平均营销期限，而不仅仅是国家市场的规模。

同样，抵押规模提醒投资者融资成本的重要性。融资房地产的回报必须在扣除融资利息或成本以及运营费用后进行衡量。

与2025年的重要对比

2025年全年，苏丹国房地产交易总额约为33.68亿阿曼里亚尔，与2024年几乎完全持平（微降约0.4%）。因此，2026年上半年数据构成了年度趋势的一部分，在做出完整判断之前，需要持续关注到年底。

简单地将六个月的数字翻倍来预测全年是不正确的，因为房地产活动具有季节性变化，数字可能会受到大宗交易和注册时机的影响。

结论

截至2026年6月底，官方数据显示房地产交易额的增长由买卖而非融资主导：买卖合同在价值和数量上均有上升，尽管数量激增，但抵押价值保持稳定，而已发产权证数量下降。从活动角度来看，总体情况是积极的，但它很复杂，不能简化为一个单一数字。

对于市场从业者而言，最佳做法是同时跟踪三件事：价格、交易价值和合同数量。这比只追踪头条新闻能提供更平衡的解读。

为什么必须将价值与交易数量分开？

上半年的数据提供了一个典型例子：如果活动集中在较低的价格区间——抵押中发生的情况，合同数量可能会大幅增加，而价值保持稳定。反之亦然：如果房地产组合发生变化或记录了更大的交易，价值的增长速度可能会快于数量——买卖中发生的情况。

因此，专业的市场解读至少结合了三个指标：买卖合同数量、价值和价格趋势。如果再加上抵押数据和新项目，情况就会更加清晰。仅使用一个指标可能会导致夸大的结论，尤其是在一个包含截然不同的土地、住宅和商业单位的市场中。