Zukünftige Städte und Projekte 2026: Wie verändert sich die Karte des omanischen Immobilienmarktes?
26. August 2026
Eine Analyse der wichtigsten Zukunftsstädteprojekte und Immobilienabkommen im Oman im Jahr 2026 und deren mögliche Auswirkungen auf Angebot, Nachfrage und Investitionen.
Das Jahr 2026 ist nicht nur ein Jahr des Preisanstiegs auf dem omanischen Immobilienmarkt; es ist auch ein Jahr, in dem sich die Projekte für Zukunftsstädte, Infrastruktur und Partnerschaften mit Entwicklern beschleunigen. Diese Projekte fügen nicht nur Wohneinheiten hinzu, sondern formen auch die Zentren von Aktivitäten, Straßen, Dienstleistungen und Wohnmustern in Maskat und anderen Gouvernements neu.
Für Käufer und Investoren ist die Verfolgung der Stadtentwicklung wichtig, da sie zeigt, wo neues Angebot entstehen könnte, wo sich die Infrastruktur verbessert und welche Arten von Gemeinschaften durch neue Politiken angestrebt werden.
Sultan-Haitham-Stadt im Zentrum des Geschehens
Die Sultan-Haitham-Stadt in der Provinz As-Sib ist eines der prominentesten Stadtentwicklungsprojekte im Sultanat. Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung beschreibt sie als Modell für eine nachhaltige und intelligente Stadt, die Wohnviertel, Grünflächen, Dienstleistungen und moderne Infrastruktur miteinander verbindet.
Im Mai 2026 gab das Ministerium eine omanisch-saudische Partnerschaft mit der Retal Urban Development Company bekannt, um ein integriertes Wohnprojekt in der Stadt mit Investitionen von über 320 Millionen OMR und auf einer Fläche von über 640.000 Quadratmetern für die mit dem Abkommen verbundenen Viertel zu entwickeln.
Infrastrukturinvestitionen vor dem Wohnen
Die Stadt schreitet nicht nur durch den Verkauf von Einheiten voran. Das Ministerium kündigte zudem Pakete an, die Standortvorbereitung, Außenstraßen, Brücken, Unterführungen, Versorgungsleitungen und Begrünung umfassen. Darunter ist ein Straßen- und Versorgungspaket, das den Maskat Expressway mit der Stadt verbindet, im Wert von über 40 Millionen OMR.
Diese Art von Ausgaben ist wichtig, da der Erfolg neuer Gemeinschaften ebenso von Erreichbarkeit und Dienstleistungen abhängt wie von der Qualität der Gebäude selbst.
Al-Thuraya-Stadt: Ein anderes Modell innerhalb von Maskat
Al-Thuraya-Stadt ist ein weiteres Stadtentwicklungsprojekt, das vom Ministerium verfolgt wird und sich in der Provinz Bauscher im Gouvernement Maskat befindet. Die erste Phase erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 3 Millionen Quadratmetern und umfasst 2.600 Immobilieneinheiten, die auf acht integrierte Wohnviertel verteilt sind und Platz für über 8.000 Einwohner bieten, zusätzlich zu Gewerbeeinheiten, Parks, Schulen und verschiedenen Einrichtungen.
Das Projekt liegt auf einem Plateau in Maskat und zielt auf eine fußgängerfreundliche Umgebung mit einer teilweisen Trennung des Fahrzeugverkehrs ab, was einen Wandel in der Art und Weise widerspiegelt, wie neue Gemeinschaften im Vergleich zur traditionellen, rein autoabhängigen Expansion gestaltet werden.
Al-Khuwair Downtown und die Neugestaltung des Zentrums der Hauptstadt
Der Masterplan für Al-Khuwair Downtown bietet eine Vision für ein gemischtनुutztes Stadtzentrum im Herzen von Maskat mit Elementen wie einer Uferpromenade, öffentlichen, kulturellen und kommerziellen Bereichen. Während der Oman Real Estate Exhibition 2026 kündigte das Ministerium eine Entwicklungsabsichtserklärung mit der türkischen Artas Holding im Rahmen des Projekts an.
Zentrale Projekte dieser Art können die Werte der umliegenden Gebiete und die Bewegungsmuster beeinflussen, aber die tatsächliche Wirkung hängt von den Umsetzungsphasen, dem Lieferzeitpunkt und dem Umfang der Endnutzung ab.
Surooh: Verbreitung der Entwicklung außerhalb von Großprojekten
Im Rahmen der Initiative „Surooh“ kündigte das Ministerium während der Ausstellung 2026 fünf Vereinbarungen zur Entwicklung integrierter Wohnviertel in verschiedenen Gouvernements an, mit einem Investitionswert von über 123 Millionen OMR zur Bereitstellung von 2.167 Wohneinheiten.
Die Bedeutung von Surooh liegt darin, dass es das Konzept integrierter Viertel in verschiedene Regionen trägt, anstatt alle Projekte auf Maskat zu konzentrieren. Dies hilft dabei, ein neues Wohnungsangebot zu schaffen, das mit Dienstleistungen und geordneter Planung in den Gouvernements verbunden ist.
Al-Jabal Al-Ali fügt eine touristische und wohnliche Dimension hinzu
Das Projekt Al-Jabal Al-Ali in der Provinz Dschabal al-Achdar im Gouvernement Ad-Dachiliyya unterscheidet sich von traditionellen Wohnstädten. Seine Gesamtfläche beträgt etwa 11,8 Quadratkilometer, und sein Plan umfasst mehr als 2.500 Wohneinheiten für ca. 10.000 Einwohner sowie mehr als 2.000 Hotelzimmer, neben touristischen, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen.
Der Investitionswert wurde je nach Quelle und Zeitpunkt mit unterschiedlichen Zahlen angegeben: Die Berichterstattung zum Projektstart im Mai 2025 verwies auf etwa 1,2 Milliarden OMR (entspricht rund 3,1 Milliarden US-Dollar), während ein späterer Bericht im März 2026, nachdem das Projekt unter dem Namen „Oman Mountain Destination“ präsentiert wurde, einen Wert von fast 2,4 Milliarden US-Dollar nannte. Daher ist es genauer, die Zahl als Schätzwert und aktualisierbar zu betrachten, nicht als endgültige Zahl.
Diese Art von Projekt verbindet Immobilien mit Tourismus und Gastgewerbe und schafft eine andere Kategorie von Nachfrage und Investitionen als das dauerhafte Wohnen in Maskat.
Was bedeutet das erweiterte Angebot für den Investor?
Die positive Seite ist das Aufkommen von mehr Optionen sowie geografischer und qualitativer Diversifizierung. Aber eine Zunahme von Projekten bedeutet auch einen größeren Wettbewerb. Der Investor, der eine Wohnung zum Zweck der Vermietung kauft, muss sich nach der Anzahl der kommenden Einheiten in der Region erkundigen, da das neue Angebot Mieten und Belegung beeinflussen kann.
Ein guter Standort allein reicht nicht aus, wenn zu viele ähnliche Einheiten gleichzeitig auf den Markt kommen.
Und was bedeutet es für den Eigenheimkäufer?
Integrierte Projekte bieten dem Käufer die Möglichkeit, eine Umgebung zu wählen, die Schulen, Parks, Dienstleistungen und von Anfang an geplante Einrichtungen umfasst. Aber der Käufer in einem Projekt in der Entwicklung muss zwischen dem „endgültigen Plan“ und dem „was zum Zeitpunkt der Übergabe seiner Einheit bereit sein wird“ unterscheiden.
Fragen Sie nach der Phase, in der sich die Einheit befindet, dem Datum der Inbetriebnahme von Straßen und grundlegenden Dienstleistungen sowie den Terminen für umliegende Einrichtungen. Die Lebensqualität in den ersten Jahren kann von dem endgültigen Bild des Projekts nach seiner Fertigstellung abweichen.
Das Verhältnis von Zukunftsstädten zu Grundstückspreisen
Der Anstieg der Grundstückspreise im Jahr 2026, insbesondere in Maskat, veranlasst viele dazu, jedes neue Projekt mit einem Anstieg des Wertes nahegelegener Grundstücke zu verknüpfen. Diese Verknüpfung mag in einigen Fällen logisch sein, ist aber nicht garantiert.
Der Nutzen hängt von der tatsächlichen Nähe des Grundstücks zur neuen Infrastruktur, der Erreichbarkeit, der Nutzung, dem Umfang des Angebots und der für die Umsetzung erforderlichen Zeit ab. Daher sollte der Kauf eines Grundstücks allein aufgrund der „Nähe zu einem Projekt“ ohne detaillierte Studie vermieden werden.
Fazit
Das Szenario für 2026 deutet auf einen Immobilienmarkt hin, der sich auf zwei Ebenen bewegt: Preiskapitalkraft und Transaktionen auf der einen Seite, sowie Stadtentwicklung und neue Projekte auf der anderen Seite. Die Sultan-Haitham-Stadt, Al-Thuraya, Al-Khuwair Downtown, Surooh und Al-Jabal Al-Ali sind Beispiele für die Vielfalt der Entwicklung zwischen urbanem Wohnen, integrierten Vierteln und touristischen Projekten.
Für den Investor liegt die echte Chance nicht darin, den Namen des Projekts vor allen anderen zu kennen, sondern zu verstehen, was das Projekt in den kommenden Jahren zum Angebot, zur Nachfrage und zur Infrastruktur beitragen wird.
Wie unterscheidet man zwischen Nachricht und Investitionschance?
Die Nachricht besagt, dass ein neues Projekt, eine Straße oder eine Partnerschaft angekündigt wurde. Die Investitionschance hingegen erfordert einen zusätzlichen Schritt: die Ermittlung der Immobilie, die profitieren könnte, ihres aktuellen Preises, der Zeit bis zur Fertigstellung des Projekts, des Umfangs des konkurrierenden Angebots und der erwarteten Nachfrage. Nicht jedes Asset in der Nähe eines Großprojekt ist eine gute Chance.
Nutzen Sie offizielle Ankündigungen, um eine Zeitleiste zu erstellen, und überprüfen Sie dann vor Ort die Erreichbarkeit und Dienstleistungen. Wenn es sich um eine langfristige Investition handelt, vergleichen Sie den aktuellen Preis mit dem heutigen Wert der bestehenden Region, um zu wissen, wie viel Sie für die Zukunft zahlen, bevor sie eintritt.
