Урбанистический октябрь 2026: Ваше руководство по крупнейшему градостроительному событию в Маскате в этом году

Сегодня в Выставочном и конгресс-центре Омана в вилайете Эс-Сииб открылся «Урбанистический октябрь 2026» — выставка и конференция, организуемые Министерством жилищного строительства и городского планирования каждый год в октябре. Мероприятия продлятся с 5 по 8 октября, и событие объединяет под одной крышей застройщиков, государственные ведомства и экспертов по планированию изнутри Султаната и из-за рубежа.

Мы написали эту статью для тех, кто слышит это название, но не знает точно, что там происходит, а также для тех, кто думает о покупке дома, земельного участка или инвестиционного объекта и хочет узнать, стоит ли выставка их времени.

Почему именно октябрь?

Выбор месяца не случаен. Октябрь — это месяц «Городского октября», в течение которого ООН отмечает вопросы городов. Он начинается со Всемирного дня хабитат в первый понедельник месяца и заканчивается Всемирным днем городов 31 октября. Министерство жилищного строительства связывает свое ежегодное событие с этим поводом, и поэтому в программе вы найдете сессии по доступному жилью и городскому планированию наряду с торговыми и выставочными павильонами.

Те, кто следит за событием уже много лет, знают, что оно не ограничивается Маскатом. В предыдущих выпусках мероприятия распространялись на регионах Эд-Дахира, Эд-Дахилия, Эш-Шаркия Шамаль и Мусандам: от форумов и дискуссий по планированию до конкурсов для молодежи. В этом году министерство заявляет о 25 сопутствующих мероприятиях в ряде провинций.

От 800 квадратных метров до более чем 19 тысяч

Когда выставка только начиналась, ее площадь составляла около 800 квадратных метров. Сегодня ее площадь превышает 19 тысяч квадратных метров, согласно объявлению министерства. Одно только это различие объясняет, как событие превратилось из небольшой государственной выставки в платформу, на которой застройщики объявляют о своих проектах и подписывают соглашения.

Что касается цифр этого выпуска, опубликованных министерством в последнюю неделю сентября, они выглядят следующим образом:

Пункт	Количество
Страны-участницы	50 стран
Застройщики	160 застройщиков
Павильоны	200 павильонов
Докладчики из Омана и из-за рубежа	100 докладчиков
Специализированные рабочие документы под руководством экспертов ООН	50 документов
Сопутствующие мероприятия в провинциях	25 мероприятий
Проекты малого и среднего бизнеса	25 проектов

Международное участие в этом году

Главным партнером в выпуске 2026 года является Программа ООН по населенным пунктам, известная как ООН-Хабитат. Делегацию ООН возглавляет Анаклаудия Роспак, заместитель генерального директора ООН и исполнительный директор программы. Открытие события совпало с празднованием Всемирного дня хабитат, что привлекло официальные делегации из разных стран, включая министра жилищного строительства Египта, которая прибыла в Маскат для участия.

Тот, кто ищет квартиру, возможно, не интересуется официальными делегациями, но их присутствие оказывает на него влияние. Султанат представляет себя на этом мероприятии как направление для градостроительных инвестиций, и застройщик, демонстрирующий свой проект перед такой аудиторией, стремится представить свои лучшие предложения.

О чем говорит конференция?

Конференция сосредоточена на четырех ключевых направлениях, объявленных министерством:

• Жилье: Как люди получают подходящее жилье по доступной цене и какова роль правительства и частного сектора в этом.
• Городское планирование: Облик новых районов и городов, дороги, услуги и их распределение.
• Качество жизни: Зеленые зоны, инфраструктура и расстояние между домом, школой и работой.
• Городская устойчивость: Способность городов справляться с сильными дождями, жарой и плотностью населения.

Последнее направление имеет особое значение в Омане после того, как в прошлые годы некоторые вилайеты столкнулись с погодными аномалиями. Тот, кто покупает недвижимость сегодня, извлекает выгоду из понимания этих дискуссий, потому что районы, которые планируются сейчас, — это те места, где люди будут жить через десять лет.

Что означает событие для гражданина, ищущего дом?

Самое важное, о чем объявило министерство к этому выпуску, — это запуск инициативы «Ваш первый дом», ориентированной на граждан, имеющих право на государственные земельные участки. Министерство не опубликовало все детали инициативы на момент написания этой статьи, поэтому мы советуем тем, кто соответствует критериям, спросить об этом напрямую в павильоне министерства в дни выставки вместо того, чтобы полагаться на слухи.

Министерство также говорит о присуждении тендеров на новые проекты и предоставлении новых возможностей для владения недвижимостью, наряду с демонстрацией проектов будущих городов, над которыми работает Султанат.

Каковы результаты предыдущих выпусков?

Чтобы понять масштаб того, что может быть объявлено на этой неделе, достаточно посмотреть на выпуск 2024 года. В том выпуске было подписано 80 соглашений на общую сумму 186 миллионов оманских риалов, включая инфраструктуру электричества и воды почти на 82,7 миллиона риалов, дороги и туннели примерно на 63,2 миллиона риалов, а также 77 договоров узуфрукта на сумму более 20 миллионов риалов.

Тогда было объявлено о нескольких жилых районах совместно с застройщиками из частного сектора, наиболее заметные из которых:

Район	Количество единиц	Площадь
Хай-эль-Вафа	1 644 единиц	770 тыс. кв. м
Хай-Янаир	339 единиц	56 тыс. кв. м
Вахаты-эс-Саруж	278 единиц	86 тыс. кв. м
Хай-эль-Нуха	116 единиц	58 тыс. кв. м

Событие ограничивалось не только сделками. Проводились молодежные конкурсы, такие как «Басамат» и «Питч в лифте», в которых участвовали 13 предприятий малого и среднего бизнеса, хакатон по градостроительству с участием более 100 молодых людей и конкурс по строительству городских достопримечательностей в игре Minecraft.

А в выпуске 2025 года, который прошел под лозунгом «Устойчивые города для человека», было представлено более 70 рабочих документов, участвовали 6 банков и финансовых институтов, а также прошли такие мероприятия, как Форум устойчивого урбанизма и Саммит циркулярных городов.

Выставка «Дом и строительство»

Параллельно на том же месте проходит выставка «Дом и строительство» с 5 по 7 октября, то есть она завершается на день раньше Урбанистического октября. Эта выставка предназначена для тех, кто строит или ремонтирует свой дом: строительные материалы, дизайн интерьера, мебель и декор, а также системы «умный дом». В выпуске 2024 года в ней участвовало более 190 экспонентов из 13 стран.

Если вы находитесь на стадии строительства дома на собственном участке, эта часть может оказаться для вас более полезной, чем павильоны застройщиков, поскольку вы сможете встретиться с поставщиками лицом к лицу и сравнить цены за один день.

Как извлечь пользу из визита, если вы думаете о покупке

Крупные выставки утомляют, и многие посетители уходят с сумкой, полной буклетов, но без какого-либо решения. Вот советы из практики нашей работы на рынке:

1. Определите свой бюджет перед входом. Узнайте сумму, которую вы можете внести заранее, и ежемесячный платеж, который вам подходит. Без этой цифры вы поддадитесь на предложения, которые вам не подходят.
2. Узнайте подробности плана оплаты. Процент первоначального взноса, количество рассрочек и привязаны ли платежи к этапам строительства или к фиксированным датам.
3. Узнайте дату сдачи объекта и что произойдет в случае задержки. Это вопрос, которого многие избегают, и он является одним из самых важных.
4. Узнайте тип собственности. Некоторые проекты в интегрированных туристических комплексах разрешают владение иностранцам, а некоторые — нет. Спрашивайте об этом четко.
5. Не забывайте о дополнительных расходах. Ежегодные сборы за обслуживание и регистрационные сборы могут изменить ваши расчеты.
6. Фотографируйте планы и цены. Буклеты не всегда содержат обновленные цены, а фото поможет вам спокойно сравнить их дома.
7. Не подписывайте документы в тот же день, если вы не уверены. Специальные предложения на выставке заманчивы, но недвижимость — это серьезное решение, которое заслуживает хотя бы ночи на размышления.

Информация о визите вкратце

• Событие: Урбанистический октябрь 2026, выставка и урбанистическая конференция «Дом и строительство»
• Дата: С 5 по 8 октября 2026 года
• Место: Выставочный и конгресс-центр Омана, вилайет Эс-Сииб, провинция Маскат
• Организатор: Министерство жилищного строительства и городского планирования
• Международный партнер: Программа ООН по населенным пунктам

Если вы посетили выставку, у вас осталось несколько вариантов, и вы не знаете, какой из них подходит вам больше, или если вы хотите узнать мнение о конкретном проекте перед принятием решения, свяжитесь с нами в El-Masar Al-Wahed. Мы поможем вам сравнить проекты исходя из вашего бюджета и цели покупки, будь то для проживания или инвестиций.