Immobilienaktivität im Oman im ersten Halbjahr 2026: 1,434 Milliarden Rial gehandeltes Volumen
26. August 2026
Eine Analyse der offiziellen Daten zur Immobilienaktivität im Sultanat Oman bis Ende Juni 2026, einschließlich Kaufverträgen, Hypotheken, Anzahl der Verträge und ausgestellten Eigentumstiteln.
Das gehandelte Immobilienvolumen im Sultanat Oman belief sich im ersten Halbjahr 2026 (Januar – Juni) auf rund 1,434 Milliarden OMR, verglichen mit rund 1,360 Milliarden Rial im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, was einem Wachstum von fast 5,4 % entspricht, so die offiziellen Daten auf Basis der Register des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtplanung.
Diese Zahl gibt Aufschluss über den Umfang der Aktivität, wird jedoch aussagekräftiger, wenn wir ihre Komponenten kennen: den Wert der Kaufverträge, den Wert der Hypotheken, die Anzahl der Verträge und die ausgestellten Eigentumstitel. Wie wir sehen werden, haben sich die drei Komponenten nicht in dieselbe Richtung entwickelt.
Kaufverträge: 688 Millionen Rial bei einem Wachstum von 12,2 %
Der gehandelte Wert der Kaufverträge belief sich im ersten Halbjahr 2026 auf rund 688 Millionen OMR, verglichen mit rund 613 Millionen Rial im entsprechenden Zeitraum 2025, was einem Anstieg von fast 12,2 % entspricht.
Die Anzahl der Kaufverträge erreichte 34.017 Verträge, gegenüber 31.831 Verträgen im ersten Halbjahr 2025, was einem Anstieg von fast 6,9 % entspricht.
Die wichtige Beobachtung hierbei ist, dass der Wert fast doppelt so schnell wuchs wie die Anzahl. Dies bedeutet, dass der durchschnittliche Wert eines einzelnen Kaufvertrags gestiegen ist – von rund 19,3 Tausend Rial auf rund 20,2 Tausend Rial. Mit anderen Worten, das Wachstum war nicht nur auf eine größere Anzahl kleinerer Transaktionen zurückzuführen, sondern auch auf einen Anstieg des durchschnittlichen Transaktionswerts, was mit dem Anstieg des Preisindex im ersten Quartal übereinstimmt.
Hypotheken: Anzahl springt, Wert sinkt
Hier zeigt sich das seltsamste Signal in den Daten des ersten Halbjahrs. Der gehandelte Wert der Hypothekenverträge belief sich auf rund 740,2 Millionen OMR, verglichen mit 742,2 Millionen Rial im ersten Halbjahr 2025 – ein leichter Rückgang von fast 0,3 %.
Die Anzahl der Hypothekenverträge stieg jedoch im gleichen Zeitraum auf 13.383 Verträge, verglichen mit 10.647 Verträgen, was einem Anstieg von fast 25,7 % entspricht.
Eine um fast ein Viertel größere Anzahl bei gleichbleibendem Gesamtwert. Die direkte mathematische Bedeutung ist, dass der durchschnittliche Wert eines einzelnen Hypothekenvertrags deutlich gesunken ist: von rund 70 Tausend Rial auf rund 55 Tausend Rial, was einem Rückgang von fast einem Fünftel entspricht.
Was könnte das erklären? Es gibt mehrere Möglichkeiten: kleinere Finanzierungen, eine Änderung im Mix der verpfändeten Immobilien oder eine Zunahme von Privatkrediten im Vergleich zu großen institutionellen Hypotheken. Die Gesamtdaten klären die Ursache nicht, und es ist geboten, die Beobachtung darzulegen, ohne ihr eine einzige Interpretation aufzuzwingen.
Für den Leser ist es wichtig, den Unterschied zwischen den beiden Indikatoren zu beachten: Wer nur die Anzahl der Verträge betrachtet, wird sagen, dass die Immobilienfinanzierung stark wächst, während derjenige, der nur den Wert betrachtet, sagen wird, dass sie starr ist. Beide lesen nur die halbe Wahrheit.
Tauschverträge
Tauschverträge verzeichneten einen Wert von fast 5,8 Millionen OMR bei einem Anstieg von rund 20,3 %, aber ihre Anzahl ging auf 362 Verträge gegenüber 596 Verträgen zurück, was einem Rückgang von fast 39,3 % entspricht. Dies ist eine relativ kleine Kategorie auf dem Markt, aber ein weiteres Beispiel dafür, dass Anzahl und Wert sich in entgegengesetzte Richtungen bewegen können.
Rückgang der Anzahl ausgestellter Eigentumstitel
Trotz des Wachstums des gehandelten Werts ging die Anzahl der ausgestellten Eigentumstitel im ersten Halbjahr 2026 um rund 8 % zurück und erreichte 101.700 Titel gegenüber 110.551 Titeln im gleichen Zeitraum 2025.
In der Kategorie der Staatsbürger des Gulf Cooperation Council (GCC) wurden konkret 541 Titel gegenüber 697 Titeln ausgestellt, was einem Rückgang von fast 22,4 % entspricht.
Es ist wichtig, hier nicht die „Anzahl der ausgestellten Eigentumstitel“ mit der „Anzahl der Kauftransaktionen“ zu verwechseln. Die beiden Indikatoren messen unterschiedliche administrative Aktivitäten und können sich im selben Zeitraum in unterschiedliche Richtungen entwickeln, genau wie in diesen Daten geschehen.
Ausländische und GCC-Investitionen
Der Wert der Immobilientransaktionen für ausländische Investitionen belief sich bis Ende Juni 2026 auf über 60 Millionen OMR, während die Investitionen von GCC-Bürgern 13 Millionen Rial überstiegen. Der Beitrag der Immobilienaktivitäten zum Bruttoinlandsprodukt belief sich im Jahr 2025 auf rund 1,08 Milliarden OMR.
Wie ist das Wachstum von 5,4 % zu lesen?
Das Wachstum des gehandelten Werts bedeutet, dass das Volumen der mit den registrierten Immobilientransaktionen verbundenen Gelder im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist. Es verrät uns jedoch nicht allein, ob der Grund dafür höhere Preise, mehr Transaktionen oder ein veränderter Mix der gehandelten Immobilien war.
Im speziellen Fall des ersten Halbjahrs 2026 wissen wir nun, dass das Wachstum von den Kaufverträgen und nicht von den Hypotheken ausging: Die Verkäufe stiegen um 12,2 %, während die Hypotheken um 0,3 % zurückgingen. Die Gesamtrate von 5,4 % ist ein Durchschnitt, der diese Diskrepanz komplett verschleiert.
Deshalb ist es am besten, die Aktivitätsdaten zusammen mit dem Preisindex zu lesen. Im ersten Quartal 2026 stieg der Immobilienpreisindex im Jahresvergleich um 15,9 %, bei starkem Wachstum der Preise für Wohnland. Die Kombination der beiden Indikatoren ergibt ein breiteres Bild: Der Markt verzeichnete einen deutlichen preiseinseitigen Anstieg bei anhaltend beachtlichem Transaktionsvolumen.
Was bedeuten die Zahlen für Makler und Entwickler?
Für Makler bedeutet das Überschreiten von 34 Tausend Kaufverträgen in sechs Monaten einen aktiven Markt, der Vermarktungs-, Bewertungs-, Verhandlungs- und Abwicklungsdienste benötigt. Die Konkurrenz nimmt jedoch ebenfalls zu, insbesondere durch die Expansion digitaler Plattformen und den besseren Zugang zu Informationen.
Für Entwickler ist der Anstieg der Anzahl von Hypothekenverträgen bei gleichzeitigen sinkenden Durchschnittswerten ein Signal, das zum Nachdenken anregt: Es könnte bedeuten, dass ein breiteres Käuferspektrum über Finanzierungen in den Markt eintritt, jedoch mit geringerer Kaufkraft pro Transaktion. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Bestimmung der Art der Einheiten, der Zahlungspläne und der Zielpreisspannen.
Was bedeutet das für den Privatinvestor?
Hohe Aktivität bedeutet nicht, dass jede Immobilie leicht wiederverkaufbar ist. Die Liquidität variiert je nach Region, Typ und Preisspanne. Der Investor sollte sich nach der tatsächlichen Nachfrage für den Typ der von ihm gekauften Einheit erkundigen, der Anzahl der Konkurrenzimmobilien und der durchschnittlichen Vermarktungsdauer, und nicht nur nach dem nationalen Marktvolumen.
Ebenso erinnert das Volumen der Hypotheken den Investor an die Bedeutung der Finanzierungskosten. Die Rendite einer finanzierten Immobilie muss nach Abzug von Zinsen oder Finanzierungskosten und Betriebsausgaben gemessen werden.
Wichtiger Vergleich mit 2025
Das gesamte gehandelte Immobilienvolumen im Sultanat betrug im gesamten Jahr 2025 rund 3,368 Milliarden OMR, was nahezu identisch mit dem Jahr 2024 ist (ein leichter Rückgang von fast 0,4 %). Daher bilden die Daten des ersten Halbjahrs 2026 einen Teil eines jährlichen Pfads, der bis zum Jahresende beobachtet werden muss, bevor ein vollständiges Urteil gefällt wird.
Es ist nicht korrekt, die Zahl von sechs Monaten einfach zu verdoppeln, um das Jahr vorherzusagen, da sich die Immobilienaktivität saisonal verändert und die Zahlen durch große Transaktionen und den Zeitpunkt der Registrierung beeinflusst werden können.
Fazit
Bis Ende Juni 2026 zeigten die offiziellen Daten ein Wachstum des gehandelten Immobilienwerts, das von Verkäufen und nicht von Finanzierungen angetrieben wurde: Kaufverträge stiegen im Wert und in der Anzahl, während der Hypothekenwert trotz eines Sprungs in ihrer Anzahl stagnierte und die Anzahl der ausgestellten Eigentumstitel zurückging. Das Gesamtbild ist hinsichtlich der Aktivität positiv, aber vielschichtig und lässt sich nicht auf eine einzige Zahl reduzieren.
Für Marktteilnehmer ist die beste Praxis, drei Dinge gleichzeitig zu beobachten: Preise, Transaktionswert und Anzahl der Verträge. Dies ermöglicht eine ausgewogenere Lektüre als das alleinige Verfolgen von Schlagzeilen.
Warum sollten Wert und Anzahl der Transaktionen getrennt werden?
Die Daten dieses Halbjahrs liefern ein mustergültiges Beispiel: Die Anzahl der Verträge kann prozentual stark steigen, während der Wert stabil bleibt, wenn sich die Aktivität auf niedrigere Preiskategorien konzentriert – genau das ist bei Hypotheken passiert. Das Umgekehrte ist ebenfalls möglich: Der Wert kann schneller steigen als die Anzahl, wenn sich der Immobilien-Mix ändert oder größere Transaktionen registriert werden – das ist beim Verkauf passiert.
Deshalb verbindet eine professionelle Marktbetrachtung mindestens drei Indikatoren: die Anzahl der Kaufverträge, deren Wert und die Preisentwicklung. Wenn man Hypothekendaten und neue Projekte hinzufügt, wird das Bild klarer. Die Verwendung nur eines einzigen Indikators kann zu übertriebenen Schlussfolgerungen führen, insbesondere in einem Markt, der radikal unterschiedliche Grundstücke sowie Wohn- und Gewerbeeinheiten umfasst.
