Активность на рынке недвижимости в Омане в первой половине 2026 года: объем торгов составил 1,434 млрд риалов
26 августа 2026 г.
Анализ официальных данных об активности на рынке недвижимости в Султанате Оман по конец июня 2026 года, включая договоры купли-продажи, ипотеку, количество договоров и выданные свидетельства о праве собственности.
Объем торгов на рынке недвижимости в Султанате Оман составил около 1,434 млрд оманских риалов в первой половине 2026 года (январь – июнь) по сравнению с примерно 1,360 млрд риалов за аналогичный период 2025 года, что соответствует росту примерно на 5,4% согласно официальным данным министерства жилищного строительства и городского планирования.
Эта цифра дает представление об общем масштабе активности, но становится гораздо полезнее, если разбить ее на составляющие: стоимость договоров купли-продажи, сумму ипотеки, количество договоров и выданные свидетельства о праве собственности. Как мы увидим, эти три компонента двигались в разных направлениях.
Договоры купли-продажи: 688 млн риалов при росте на 12,2%
Объем торгов по договорам купли-продажи составил около 688 млн оманских риалов в первой половине 2026 года против примерно 613 млн риалов за тот же период 2025 года, увеличившись примерно на 12,2%.
Что касается количества договоров купли-продажи, оно достигло 34 017 единиц по сравнению с 31 831 единицей в первой половине 2025 года, показав рост примерно на 6,9%.
Важным наблюдением здесь является то, что стоимость росла примерно вдвое быстрее количества. Это означает, что средняя стоимость одного договора купли-продажи выросла — примерно с 19,3 тыс. риалов до примерно 20,2 тыс. риалов. Иными словами, рост был обусловлен не только увеличением числа мелких сделок, но и ростом средней стоимости каждой сделки, что согласуется с повышением индекса цен в первом квартале.
Ипотека: количество резко растет, а стоимость снижается
Здесь проявляется самый странный показатель данных за первое полугодие. Объем сделок по ипотеке составил около 740,2 млн оманских риалов против 742,2 млн риалов в первой половине 2025 года, что означает небольшое снижение примерно на 0,3%.
При этом количество ипотечных договоров выросло до 13 383 единиц по сравнению с 10 647 единицами, увеличившись примерно на 25,7%.
Количество увеличилось почти на четверть при неизменной общей стоимости. Прямой математический смысл заключается в том, что средняя стоимость одного ипотечного договора заметно снизилась: примерно с 70 тыс. риалов до примерно 55 тыс. риалов, то есть примерно на одну пятую.
Чем это можно объяснить? Возможны различные варианты: кредиты меньшего размера, изменения в структуре заложенной недвижимости или рост числа розничных ипотек по сравнению с крупными корпоративными кредитами. Общие данные не дают однозначного ответа, и объективность требует привести это наблюдение без навязывания единственного толкования.
Читателю важно заметить разницу между этими двумя показателями: тот, кто смотрит только на количество договоров, скажет, что ипотечное кредитование бурно растет, а тот, кто смотрит только на стоимость, заявит о застое. Каждый из них видит лишь половину картины.
Договоры мены
Объем договоров мены составил около 5,8 млн оманских риалов при росте примерно на 20,3%, однако их количество сократилось до 362 единиц против 596 единиц, снизившись примерно на 39,3%. Это относительно небольшая категория на рынке, но она служит еще одним примером того, как количество и стоимость могут двигаться в противоположных направлениях.
Снижение количества выданных свидетельств о праве собственности
Несмотря на рост объема торгов, количество выданных свидетельств о праве собственности сократилось примерно на 8% в первой половине 2026 года, составив 101 700 единиц против 110 551 единицы за тот же период 2025 года.
В частности, в категории граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива было выдано 541 свидетельство против 697, что отражает снижение примерно на 22,4%.
Здесь важно не путать «количество выданных свидетельств о праве собственности» и «количество сделок купли-продажи». Эти два показателя измеряют разные административные процессы и могут двигаться в противоположных направлениях в один и тот же период времени, что как раз и произошло в данных цифрах.
Иностранные и региональные инвестиции
Объем сделок с недвижимостью с участием иностранных инвесторов превысил 60 млн оманских риалов к концу июня 2026 года, в то время как инвестиции граждан стран ССАГПЗ превысили 13 млн риалов. Кроме того, вклад сектора недвижимости в ВВП за 2025 год составил около 1,08 млрд оманских риалов.
Как интерпретировать рост на 5,4%?
Рост объема торгов означает, что сумма средств, задействованных в зарегистрированных операциях с недвижимостью, увеличилась по сравнению с предыдущим годом. Однако сам по себе этот показатель не говорит о том, была ли причина в росте цен, увеличении числа сделок или изменении структуры продаваемой недвижимости.
В частности, в отношении первой половины 2026 года теперь нам известно, что рост был обеспечен договорами купли-продажи, а не ипотекой: продажи выросли на 12,2%, тогда как ипотека сократилась на 0,3%. Общий показатель в 5,4% является усредненным значением, которое полностью скрывает это расхождение.
Поэтому данные об активности лучше всего изучать в сочетании с индексом цен. В первом квартале 2026 года индекс цен на недвижимость вырос на 15,9% в годовом исчислении на фоне уверенного роста цен на жилые земельные участки. Совмещение этих двух показателей дает более широкую картину: рынок продемонстрировал явный рост цен при сохранении значительного объема сделок.
Что эти цифры означают для брокеров и застройщиков?
Для брокеров преодоление отметки в 34 тысячи договоров купли-продажи за шесть месяцев означает наличие активного рынка, который нуждается в услугах по маркетингу, оценке, переговорам и сопровождению сделок. Тем не менее конкуренция также усиливается, особенно на фоне расширения цифровых платформ и улучшения доступа к информации.
Что касается застройщиков, то рост числа ипотечных договоров на фоне снижения их средней стоимости — это сигнал, заслуживающий внимания: он может означать, что на рынок выходит более широкая категория покупателей с помощью кредитования, но с меньшей покупательской способностью на каждую сделку. Это напрямую влияет на определение типа объектов, планов рассрочки и целевых диапазонов цен.
Что это значит для индивидуального инвестора?
Высокая активность вовсе не означает, что любой объект легко перепродать. Уровень ликвидности различается в зависимости от региона, типа недвижимости и ценового диапазона. Инвестору следует интересоваться объемом реального спроса на приобретаемый тип жилья, количеством конкурирующих объектов и средней продолжительностью маркетингового периода, а не ориентироваться исключительно на масштабы национального рынка.
Кроме того, объемы ипотеки служат напоминанием о важности стоимости заемного капитала. Доходность объекта, приобретаемого в кредит, должна рассчитываться за вычетом процентов или расходов на финансирование и эксплуатационных затрат.
Важное сравнение с 2025 годом
Общий объем торгов недвижимостью в Султанате за весь 2025 год составил около 3,368 млрд оманских риалов, что практически совпадает с показателем 2024 года (с небольшим снижением примерно на 0,4%). Следовательно, данные за первую половину 2026 года являются частью годовой динамики, которая требует мониторинга до конца года перед вынесением окончательных оценок.
Нельзя просто умножать показатели шести месяцев на два для прогнозирования результатов года, поскольку активность на рынке недвижимости подвержена сезонным колебаниям, а на цифры могут повлиять крупные сделки и сроки их регистрации.
Заключение
К концу июня 2026 года официальные данные продемонстрировали рост объема торгов недвижимостью, движущей силой которого стали продажи, а не финансирование: договоры купли-продажи выросли как в стоимостном, так и в количественном выражении, в то время как объем ипотеки остался стабильным несмотря на скачок ее количества, а число выданных свидетельств о праве собственности снизилось. Общая картина выглядит позитивно с точки зрения активности, но она носит комплексный характер и не может быть сводима к одной цифре.
Для участников рынка лучшей практикой является одновременный мониторинг трех аспектов: цен, стоимости сделок и количества договоров. Это обеспечивает более сбалансированное понимание ситуации, чем слежение только за заголовками новостей.
Почему необходимо разделять стоимость и количество сделок?
Данные за этот период служат классическим примером: количество договоров может значительно возрасти при сохранении стабильной стоимости, если активность сосредоточилась в более дешевых ценовых сегментах, что и произошло в сфере ипотеки. Верно и обратное: стоимость может расти быстрее количества, если изменился ассортимент недвижимости или были зарегистрированы более крупные сделки, что наблюдалось в сегменте продаж.
Именно поэтому профессиональный анализ рынка объединяет по крайней мере три показателя: количество договоров купли-продажи, их стоимость и динамику цен. Если добавить к этому данные по ипотеке и новым проектам, картина станет еще более ясной. Использование только одного индикатора может привести к преувеличенным выводам, особенно на рынке, включающем в себя принципиально разные земельные участки, жилую и коммерческую недвижимость.
